買賣房仲服務費試算

這個工具用來算出買賣時單一方需要支付的房仲服務費。算式是：服務費 = 成交價 × 約定費率 + 其他約定費用；扣除後剩餘金額 = 成交價 − 服務費 − 其他應扣支出。

以預設的示意數字為例：成交價 1,800 萬元，賣方與業者約定 4％，服務費為 72 萬元；若沒有其他約定費用與應扣支出，剩餘金額為 1,728 萬元。如果你是買方，可以把費率改成 2％，得到 36 萬元，並把「其他應扣支出」留白或當成你要另外準備的預算參考，但請注意買方端的剩餘金額沒有實際意義，請只看服務費欄位。

限制與提醒：依不動產經紀業管理條例及主管機關公告，買賣雙方支付的服務費合計不得超過成交價的 6％，也就是這個工具算出的買方與賣方費用相加後不應超過這條線。實際費率與付費方式請依委託契約，並以書面載明。這裡的數字僅供估算，不含契稅、代書費、履約保證費與房地合一稅等其他費用。

使用步驟：先填入買賣契約上的成交價，再填入你與業者約定的費率；如果契約另有固定金額的費用，填在「其他約定費用」。若想知道賣屋後大約剩多少錢，可以把房貸餘額、預估稅費填進「其他應扣支出」，結果欄會顯示扣除後的剩餘金額。你也可以分別以買方費率與賣方費率各算一次，再把兩個服務費相加，除以成交價，檢查合計是否仍在 6％ 以內。

常見誤用：不要把開價當成成交價；也不要把服務費當成唯一的交易成本，契稅、登記規費、代書費與稅金都要另外計算。