房仲服務費比較：上限、費率、議價與簽約前該問的事

不是。6％是買賣雙方支付的服務費合計的上限，不是固定費率。實務上常見的是賣方付較高的比例、買方付較低的比例，也有業者只向一方收費。實際費率由你與業者在契約中約定，而且是可以協商的。

法令沒有規定分配比例，只要合計不超過上限即可。常見的做法是買方約成交價的 2％以內、賣方約 4％以內，但這只是市場習慣，並非標準。你可以依自己的條件與服務內容向業者協商，並把結果寫進書面契約。

以月租金為基準，房東與房客兩方支付的仲介費合計不得超過一個月租金。例如雙方各付半個月，房客的仲介費就是月租金的一半。押金、第一個月租金與管理費不在仲介費之內，要另外看契約。

原則上是買賣契約成立或租賃契約簽訂、並依委託契約約定的條件完成後才需要支付。不同契約對於收費時點的寫法可能不同，所以簽約前要看清楚，不要在尚未成交時先被要求支付服務費。

不是。斡旋金是買方出價時交給業者保管、表達購買誠意的款項，若談判成功通常會轉為買賣價款的一部分，不成交則依約退還。服務費是業者提供仲介服務的報酬。兩者用途不同，請分開收據並確認退還條件。

可以先和業者書面溝通，並留存契約與收據。若無法解決，可向營業所在地的直轄市或縣市政府地政單位檢舉，也可向消費者服務中心申訴或申請調解。涉及金額大或有重大爭議時，建議諮詢律師。

可以省下服務費，但要自己處理廣告、帶看、議價、契約與風險，買方也可能因為沒有仲介把關而要求更多保障。是否划算取決於你的時間、經驗與物件條件，可以參考本站關於自售與委託的比較文章後再決定。