佣金議價簿

房仲服務費與委託方式比較

比較買賣與租賃常見的收費方式、委託型態與自行處理的差異。

下表比較的是類型與做法，而不是個別業者的報價。台灣法令只規定服務費的上限，實際費率、付費方式與服務範圍由雙方約定，因此同樣的做法在不同業者之間可能差異很大。閱讀時請把表格當成選擇的思考框架：先想清楚自己最在意的是成交速度、價格還是省錢，再對照各種做法的優點與要注意的地方。

點選欄位標題即可排序。

做法或類型運作方式適合情境要注意的地方
買賣：賣方專任委託在約定期間內只委託一家業者銷售，由該業者獨家負責廣告與帶看希望業者投入較多資源、物件條件單純委託期間內不能另請他人；要確認期間、服務內容與終止條件
買賣：賣方一般委託可同時委託多家業者，成交的那一家收費想擴大曝光、物件有一定行情各家投入程度不一；要留意重複廣告與不同價格資訊
買賣：買方委託找屋請業者依需求搜尋物件並陪同議價時間有限、對區域不熟服務費通常在成交時才收；要問清楚未成交時是否收費
買賣：自行出售屋主自行刊登、帶看，找地政士辦理過戶有時間、熟悉流程、對價格有把握需自己處理議價、契約與風險；買方可能要求更多保障
租賃：房東與房客各付半個月雙方各負擔一部分仲介費，合計不超過一個月租金最常見的做法要事先約定，避免簽約當天才被告知金額
租賃：房東全額負擔由房東支付仲介費，房客不付房東急於出租、物件競爭激烈房客仍要確認租金與條件是否已把成本反映進去
租賃：房客自行找房東不經仲介，直接與房東簽約能找到直租物件、願意花時間看屋契約、押金與設備點交要自己把關
租賃：包租代管業者由租賃住宅服務業提供包租或代管服務房東想委託管理、房客想要較正式的服務需確認業者是否依法登記，並讀懂管理費與責任分配

上限提醒：買賣雙方支付的服務費合計不得超過成交價的 6％；租賃雙方支付的服務費合計不得超過一個月租金。以上依不動產經紀業管理條例與租賃住宅市場發展及管理條例的規定，請至內政部地政司與內政部不動產資訊平台確認最新規定與定型化契約範本。

本表為一般性比較，不構成法律或財務建議。實際收費請以契約為準。